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委员风采

曹志伟谈房地产高质量发展
发布时间:2023-04-26浏览次数:564

4月26日下午,广东省政协常委、广州市政协常委、新城市集团联合创始人曹志伟受邀出席由广东省住房和城乡建设厅指导、广东省房地产行业协会主办的“广东房地产高质量发展大会暨世界级知识城力量峰会”。


在互动沙龙环节,曹志伟结合城市建设34年的经验积累和对近三十年来宏观经济、近十五年微观调控的分析,对房地产发展的质量现状及存在问题,提出了高质量发展的建议。具体内容如下:

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一、您是如何理解党和国家所提出的高质量发展?

习近平总书记在二十大报告中指出,高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务,并于4月中旬在广东考察时指出,广东是改革开放的排头兵、先行地和试验区,并对广东省的高质量发展寄予了厚望。而房地产行业作为国民经济的晴雨表和支柱产业,其高质量发展就更有必要了。


二、您是如何评价当前我省房地产发展的质量现状及存在问题?

房地产行业确实是“困难行业”,它的难不在于市场,而在于政策和预期的不稳定,在于它被过多的“关注”和调控。但这几年,房地产行业经历“残酷”的调整,依然存在且作为支柱产业,进入涅槃重生的阶段,可见其生命力和价值。


就我本人城市建设34年的经验积累和对近三十年来宏观经济、近十五年微观调控的分析而言,我认为,目前我省房地产行业主要存在三大问题:第一是高周转,过度使用了财务杠杆,产生了债务窟窿、项目烂尾,影响了项目交付;第二是建筑市场混乱,非法转包分包盛行,造成质量问题和维稳问题,损害了投资者利益;第三是以往频繁出台各种限购限贷限售限价的调控措施,政策没有稳定性,使得企业投资没有稳定预期,也使得购房者中改善型的没有指标买不了、刚需的因首付门槛太高买不起。这些问题大家其实都是知道的,但怎样优化调整才能从政策方面加强引导和做好风险防范,这就是需要我们探讨和提出专业可行的建议。


除此之外,中国房地产行业目前还存在产能过剩、同质化竞争严重的问题,亟须推动房地产行业供给侧改革。


三、浅谈广东房地产高质量发展的意见和建议。

作为“阳光家缘网”的倡建者和“万里审批图”的提案人和绘制人,我认为,政府要引导房地产行业回归制造业,房企本身要以“造好房子”为己任,通过建造高质量高品质的房子实现企业高质量发展。


我所在的企业新城市集团的口号就是“新城市专业造好房子”,什么是好房子?“五好”即好地段、好配套、好设计、好材料、好工艺。


我在今年2月初的广州市高质量发展大会分论坛上,提出《关于多措并举促进房地产高质量发展的建议》,要引导房地产行业回归制造业,实现健康发展。


而针对产能过剩、同质化严重的问题,供给侧改革重点应从粗放型向精细化转型升级,提高建筑标准和建筑质量要求,提供更高质量的、更适用功能的产品,同时要做到更好地对接市场更多层次、更多元化、更高品质的居住需求。因为市场不会辜负真心实干做产品的企业,未来商品房市场将回归以产品说话、以质量取胜的正轨上来。


此外,政府还要关注法治化营商环境的问题。我认为,法治化是最好的营商环境;但目前营商环境的改善速度跟不上高质量发展的需求;相比税收优惠、投资机会、市场竞争,企业家更介意的是公平法治、政策的稳定性和可预期性。因此,政府必须拿出优化法治化营商环境的决心和措施,珍惜“真金白银”拿自己的钱出来长期投资的企业家,这样才能更好地增强企业信心和激发市场活力,从而实现高质量发展。


最后,向住建部门提三点建议,一是深调研,了解多层次购房需求,优化限购限售限贷政策;二是大力整顿建筑市场,严惩违反转包分包、拖欠农民工工资的行为;三是取消物业管理收费指导价,全面实施酬金制,提高物业服务水平。

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