本报讯
   　　昨日，在广州市房地产业协会主办的“广州中调战略与房地产业发展研讨会”上，来自官学商界的业内人士纷纷为广州旧城改造建言献策。另悉，逢源街的危破房将变身为一幢具有西关风情的豪宅。
   
   广州市国土房管局荔湾分局局长欧阳尚平表示，旧城改造可以推动区域经济的发展。他认为近10年，开发商在老城区的投入和发展，可以为荔湾区的经济带来几何级数的增长。同时，开发商是中调的生力军，如果要靠政府改造则需要很长的时间。欧阳尚平认为旧城改造必须保持低密度和低容积率，而不是建高楼大厦。“防止大量人口拥入，这样荔湾的土地才能升值。他希望开发商能为荔湾区的旧城改造提供既有岭南特色，又有现代气息的优秀作品。
   
   作为广州新一轮危破房改造中第一个重新建立的项目，逢源街的危破房将变身为一幢具有西关风情的豪宅。这是广州第一批通过政府主导、开发商参与的危破房改造项目之一。该项目占地5000平方米，建筑面积3万多平方米，可提供200多套住房，以大户型居多。该项目引入了西关传统建筑元素，以明亮的厅房、宽敞的阳台为特点。考虑到西关邻里之间的亲密关系，该项目还在电梯口设置了公共交流空间。该项目将在明年下半年开售，开发商预计最终房价不会低，“会进入荔湾区前3名。”
   
   ■论坛现场
   
   开发商
   
   政府应少索取多投入
   
   参加论坛的开发商表示，广州对老城区的改造不应是索取，而应多投入。现在政府已经有足够的财力，在改造过程中所取得的土地收入应全部投入到老城区的基础设施建设中去，完善道路和商业配套。
   “我不赞成把拆迁问题交给开发商，这是逼着开发商站到拆迁户的对立面。”新城市集团董事长曹志伟认为，烂尾地的拆迁遗留问题还应由政府主导解决，开发商的行为肯定会追求利润，因此不适合让开发商解决。他还认为旧城改造应鼓励货币补偿，让原居民有选择的余地。对于回迁房也不应降低标准，防止出现老城区新的“疤痕”。
   此外，开发商还建议政府提高办事效率，降低旧城改造过程中的运作成本，防止把不必要的成本转嫁到今后的房价上。
   
   房协
   
   下半年房价将慢慢涨
   
   专题论坛上，市房地产业协会秘书长许国碧分析了广州目前房地产市场的现状，并预测下半年广州“楼市继续旺，房价慢慢涨”。
   许国碧说，今年上半年广州商品房交易已经出现“价升量跌”的情况，中心城区由于拿地难度加大，开发商均到外围拿地，消费者也到外围置业。说明开发和消费热点在目前的价位下已经转向外围。对于下半年的房地产走势，许国碧称，由于政府推地力度的加大，供应量增大后可以缓解供求压力，成交量将与去年持平。广州住房的自有率已达80%以上，说明楼市是比较理性的，而且广州市作为全省的中心城市，房价还是会具有竞争力，因此他预测下半年将保持“楼市继续旺，房价慢慢涨”的局面。
   对于前段时间传出的深圳炒房客进入广州的消息，许国碧表示，炒楼团在广州难成气候。